معرفی و اجرای مراحل ساخت ساختمان از صفر تا صد

درک بهتر اصول ساخت و ساز ساختمان برای تکمیل پروژه ساختمان سازی ضروری است. این اولین قدم به سوی تکمیل موفقیت‌آمیز یک پروژه ساختمانی است و بخشی از مراحل ساخت و ساز ساختمان به حساب می‌آید.

ساخت ساختمان می‌تواند منبع دائمی برای جذب سرمایه باشد. افراد بسیاری در نقاط مختلف جهان صرفاً با اجاره دادن یا فروختن ساختمان‌ها به سرمایه‌ی بسیاری دست پیدا می‌کنند. با این حال تمام این موارد نیاز به رعایت مقررات، ضابطه‌ها و اصول ساخت و ساز دارد.

قبل از ساختمان سازی باید هدف و کاربری ساختمان را مدنظر قرار دهید، زیرا بیشتر مسائل ساخت و ساز متناسب با نوع کاربری و اهداف برنامه‌ریزی می‌شوند.

معرفی مراحل ساخت ساختمان

مراحلی که در فرآیند ساخت و ساز ساختمان از ابتدا تا انتها اعمال می‌شوند، به شرح زیر هستند:

مراحل قبل از ساخت

• تملک زمین
• نقشه ساختمان و نقشه فنی
• برآورد و بودجه
• مجوز ساخت از مقامات
• یک پیمانکار استخدام کنید

مطالب مرتبط : آشنایی با مراحل عملیات بتن ریزی

مراحل ساخت ساختمان

• کار تمیز کردن یا تسطیح مکان
• بررسی مکان و طرح‌بندی
• حفاری و PPC
• پایه
• تیر ازاره
• پر کردن مجدد
• روبنا
• پله و آسانسور
• دال کف یا سقف
• کار سنگ‌تراشی
• لنگه بالای در و پنجره
• لوله‌های برق و لوله‌کشی
• تعمیر قاب پنجره و درب
• گچ‌کاری داخلی
• پاراپت
• گچ‌کاری بیرونی
• عایق‌کاری و تکمیل سقف

مراحل قبل از ساخت

ساختمان‌سازی نیاز به طی کردن مراحل مختلف دارد. یکی از این مراحل پیش از ساخت ساختمان مورد توجه قرار می‌گیرد.

تملک زمین در ساختمان سازی

این مرحله، اولین و ضروری‌ترین مرحله برای ساختمان سازی است. در این مرحله از ساخت و ساز، زمین یا مکانی را پیدا کنید که برای ساخت یک ساختمان مناسب‌ترین باشد. در هنگام انتخاب زمین توجه کنید که تمامی امکانات لازم در نزدیکی آن موجود باشد و درصورت نیاز به انجام عملیات بهسازی خاک حتما قبا از اجرای پروژه این‌کار انجام شود.

نقشه ساختمان و نقشه فنی

پس از انتخاب محل مناسب برای ساختمان سازی، یک معمار حرفه‌ای برای طراحی و نقشه‌های ساختمان استخدام کنید. یک معمار می‌تواند با در نظر گرفتن بودجه و نیازهای شما، پلان ساختمانی عالی که برآورده‌کننده خواسته‌هایتان باشد، ترسیم کند. معمار برای طراحی سازه و سایر جنبه‌های فنی ساختمان مانند نوع پی مورد استفاده و عمق آن، پایه و اندازه ستون و… با مهندس سازه مشورت خواهد کرد.

برآورد و بودجه

اجرای مراحل ساخت ساختمان به مصالح و بودجه بسیاری نیاز دارد. پس از تکمیل برنامه‌ریزی و جزئیات سازه، این جزئیات به مهندس کار ارسال می‌شود. مهندس برآورد مقدار مصالح را برای موارد مختلف کار و نیروی کار مورد نیاز برای تکمیل ساختمان را محاسبه می‌کند.

دیگر خدمات گروه عمرانی ابرند: نیلینگ یا میخکوبی زمین

پروانه ساخت در ساختمان سازی

دریافت پروانه ساخت باید پیش از مراحل ساخت ساختمان انجام شود. مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوز پروژه ساختمانی شامل موارد زیر است:

• نقشه‌برداری زمین: نقشه‌برداری زمین باید با کمک نقشه‌بردار دارای مجوز انجام شود.
• گزارش آزمایش خاک زمین
• سوابق زمین
• نقشه‌های مقطعی / معماری / نقشه‌های ارتفاعی
• گزارش ساختار
• گواهینامه تعهد معمار و گواهینامه تعهد مهندس عمران

یک سازنده یا پیمانکار استخدام کنید

برای اطمینان از ساختمان سازی با کیفیت بالا و تکمیل به‌موقع پروژه، انتخاب سازنده یا پیمانکار مناسب برای ساخت و ساز ضروری است. قبل از واگذاری کار به پیمانکار باید عملکرد قبلی وی به طور کامل بررسی شود. تمام اطلاعات ضروری در مورد کار باید در سند قرارداد گنجانده شود. قرارداد باید شامل اطلاعاتی در مورد برنامه، مشخصات کار و همچنین شرایط پرداخت، مهلت‌ها و هزینه‌ها باشد. قبل از نهایی کردن یک معامله، شرایط قرارداد باید به دقت بررسی شود.

مراحل ساخت ساختمان

• آماده‌سازی یا تسطیح مکان: قبل از شروع کار در محل، باید مکان به‌اندازه کافی تمیز شود، از جمله حذف چمن، زباله و تسطیح زمین.
• بررسی مکان و طرح‌بندی: بررسی و چیدمان مکان یکی از مهم‌ترین مراحل ساخت ساختمان است. فرآیند تفسیر نقشه ساختمان و علامت‌گذاری موقعیت سازه پیشنهادی بر روی سطح زمین با استفاده از تجهیزات نقشه‌برداری ایستگاه کل انجام می‌گیرد. این نتایج برای فوندانسیون خاکبرداری ضرورت دارند. اولین قدم در هر پروژه ساخت و ساز، بررسی مکان برای نقاط دسترسی، تاسیسات و سایر زیرساخت‌هاست. این اطلاعات برای تعیین محل ساخت سازه، هزینه و مدت زمان لازم برای ساخت استفاده می‌شود.
• حفاری و PCC: پس از چیدمان، خاکبرداری برای فونداسیون مشخص شده با کمک ماشین‌آلات حفاری انجام می‌شود. سپس یک لایه PCC در ترانشه حفاری شده برای قرار دادن میلگردهای آرماتور فونداسیون گذاشته می‌شود.
• پایه: فونداسیون پایین‌ترین قسمت سازه است که به صورت مصنوعی آماده می‌شود. این سازه در تماس مستقیم با زمین بوده و بار روبنا را به زمین منتقل می‌کند. پس از اتمام کار آرماتوربندی فونداسیون، ریخته‌گری آن انجام شده و آماده‌سازی تیرهای پایه آغاز می‌شود.
• تیر ازاره: تیر پایه یکی از اجزای روسازه است که بین سطح زمین و سطح کف قرار دارد تا به انتقال بار سازه به فونداسیون کمک کند.
• پر کردن دوباره: این روش، بازیابی یا استفاده مجدد از خاک حذف شده در حین حفاری است. پر کردن دوباره به استحکام فونداسیون و سایر اعضای سازه کمک می‌کند.
• روبنا: سازه بالای سطح ازاره به‌عنوان روبنا شناخته می‌شود. این سازه تمام قسمت‌های ساختمان در بالای سطح ازاره را شامل می‌شود، مانند ستون‌های دیوار، تیرهای دال و…
• پله و آسانسور : ساخت پله و جای‌گذاری آسانسور نیز بخشی از مراحل ساخت ساختمان است.
• دال کف یا سقف: اکنون قالب‌بندی کف یا دال سقف شروع می‌شود. پس از تکمیل قالب‌بندی میلگردهای تقویت‌کننده، تیرها و دال‌ها طبق نقشه سازه قرار می‌گیرند.
• کار سنگ تراشی: پس از برداشتن قالب دال، کار بنایی با استفاده از مصالح مختلف از جمله آجر، سنگ، بلوک‌های بتنی، بلوک‌های AAC با ملات سیمان آغاز می‌شود.

لنگه بالای درها و پنجره‌ها

لنگه‌ها در بالای درب ساخته شده‌اند و دهانه‌های پنجره از پایه سنگ تراشی بالای آن پشتیبانی می‌کنند.

• لوله‌های برق و لوله کشی: پس از اتمام آجرکاری، شیارهایی بر روی دیوارها ایجاد می‌شود تا لوله‌های برق و لوله کشی مطابق نقشه نصب شوند.
• قاب درب و پنجره: پس از اتمام شیارگذاری لوله‌های برق و لوله‌کشی، چارچوب در و پنجره طبق نقشه در دهانه سمت چپ برای آن‌ها قرار می‌گیرد.
• گچ کاری داخلی
• پاراپت: این دیوارها در بالای بام ساخته می‌شوند.
• گچ‌کاری خارجی
• عایق‌کاری و تکمیل سقف
• تکمیل داخلی: کارشناسان طراحی داخلی این مراحل ساخت ساختمان را مطابق با مراحلی که معمار بیان کرده، انجام می‌دهند.

بتونه‌کاری، رنگ‌آمیزی، سقف کاذب، انتخاب کفپوش، سکوی آشپزخانه، اتصالات برق و مواردی از این قبیل می‌توانند جزء مراحل ساخت ساختمان باشند.

مطالب مرتبط: آزمایش نفوذ استاندارد

نکات مهم اجرایی در مراحل ساخت ساختمان

اجرای مراحل ساخت ساختمان نیاز به رعایت نکات مهمی دارد.

• بهتر است همواره بودجه‌ بیشتری از حد تخمین زده شده برای پروژه در نظر بگیرید.
• برای اجرای مراحل ساختمان سازی از متخصصان، پیمانکاران و معماران با تجربه و کاربلد کمک بگیرید.
• قوانین و مقررات ساخت و ساز را در مورد ساختمان اجرا کنید. در غیر این صورت مجبور به پرداخت جریمه یا بازسازی مجدد ساختمان می‌شوید.
• کیفیت و استحکام مواد، مصالح و نوع ساخت را برای ساختمان ارزیابی کنید.
• در انتخاب موقعیت مکانی ساختمان دقت کنید، زیرا ساخت و ساز یک ساختمان با موقعیت مناسب می‌تواند سرمایه‌گذاری دائمی برای شما باشد.
• از سرهم‌بندی و ساخت و سازهای بی‌کیفیت بپرهیزید، زیرا مستلزم به پرداخت هزینه‌های به مراتب بالاتری خواهید شد.

پیشنهاد ابرند

ساختمان سازی می‌تواند سرمایه‌گذاری قابل توجه و مادام‌العمر باشد. به شرطی که نکات مهم در مراحل ساخت ساختمان در نظر گرفته شود. انتخاب موقعیت مکانی مناسب، دریافت پروانه ساخت، استخدام پیمانکار مناسب، برآورد دقیق هزینه‌ها و… از جمله مواردی است که در ساخت و ساز اهمیت زیادی دارد و باید رعایت شود. گروه عمرانی ابرند در طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی و عملیات‌های بهسازی خاک و پایدارسازی گود، آماده‌ی خدمت رسانی به کارفرمایان عزیز می‌باشد.